买二手房不能只听还要多问多看 确认产权明晰很重要

2017年03月18日 10:35   新吉林网  来源: ​长春晚报

李女士和中介公司签订的《房屋买卖合同》

李女士和中介公司签订的《房屋买卖合同》。摄影 海涛

  “当初,通过中介购买二手房时,明明说好的有产权证,在7个工作日内就可以到银行办理贷款手续,可我们等了一个多月也没有看到产权证,后来才知道这套房屋根本就没有产权证。”15日上午,市民李女士告诉记者,虽然后来通过多方协调,中介公司将所交的费用退还,但她仍认为自己被欺骗,还耽误了婚期。

  通过中介买二手房当婚房

  今年25岁的李女士和恋人打算5月份结婚,因一直没有找到合适房源而苦恼。“2月初,我通过网络查询到长春市链家房地产代理有限公司的信誉非常好,那里有合适的房源。”李女士说,2月4日,她和恋人一起来到位于台北大街的长春市链家房地产代理有限公司咨询。

  “当时接待人员很快为我们找到了房源,并将房主约到中介公司,对方称该房屋有产权证,但产权证在亲属家,暂时无法提供,中介公司也对此进行了证明。”李女士说,通过协商,他们决定购买此套二手房当婚房,并和房主及中介公司签订了《房屋买卖合同》,约定7日内到银行办理按揭贷款手续,她还交1万元定金和6000元中介费。

  因无产权证购房者要求退费遭拒

  2月中旬,为了能尽快装修房屋,李女士联系了房主及中介公司,但得到的答复却是产权证正在办理中,暂时无法提供,还需等待半个月。

  “既然没有产权证,当初为啥说产权证在亲属家呢?因为我们非常看好这套房子,既然半个月就能下来产权证,那就再等待一段时间呗。”李女士说,但让她没有想到的是,半个月后她再次联系对方,得到的答复依然是产权证仍在办理中。

  这样的答复让李女士产生了怀疑,她到相关部门查询后得知该房屋的产权何时能办下来暂时还无法确定。“产权证不知道啥时能下来,贷款咋办,婚礼还能如期举行吗?”李女士多次找到长春市链家房地产代理有限公司要求退费,但对方却称如果不购买此处房屋,属她违约,不能退还费用。

  购房者认为自己被欺骗

  14日上午,经过多次交涉及相关部门协调,李女士所交的费用全被退还,但她对长春市链家房地产代理有限公司仍存有质疑,认为自己购买房屋时受到欺骗。

  李女士表示,当初《房屋买卖合同》上的居间方是长春市链家房地产代理有限公司,下方的公章却是长春市俊辉房地产代理有限公司。同时,合同上写明产权证登记面积72.5平方米,而房主提供的缴费票据面积却是72.05平方米。

  “合同上还约定7日内就可以到银行办理按揭贷款手续,但对方根本没有产权证,7日内办理按揭贷款手续就是一句空话。”李女士说,中介公司明显是欺骗她,因为房屋无着落,也让他们的结婚计划被迫推迟。

  中介公司业务员解释交易疑点

  15日上午,就李女士遇到的情况,记者联系了长春市链家房地产代理有限公司。一名女性工作人员表示,他们暂时不了解这件事,具体事宜需要咨询为李女士办理业务的门店,目前单位相关领导都在出差,她暂时也无法联系上。

  随后,记者又联系了为李女士办理业务的工作人员高先生。据他介绍,长春市链家房地产代理有限公司属于连锁公司,而长春市俊辉房地产代理有限公司是加盟店,所以才会出现《房屋买卖合同》名头与公章不同的情况。

  针对该处房屋实际面积为72.05平方米,而合同上面积为72.5平方米,高先生表示,因为当时房主未提供相关票据,他们是根据房主叙述而写的,实际上两者相差不足1平方米,基本上不存在差异。

  “我们与李女士签订《房屋买卖合同》时,已经告知对方此房屋的产权证正在办理中,她也同意等到3月末。”高先生称,后来不知何故,李女士不愿意等并要求退费,他们本着为顾客负责的态度,考虑到李女士的实际情况,才将其所交的费用全部退还,所以不存在欺骗行为。

  购买二手房确认产权明晰很重要

  通过中介买卖房屋相比普通的房屋买卖,有更多的注意事项需要了解,其中产权是否明晰最重要。

  “选择中介公司时,最好选择信誉好、有资质的,这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。”长春市消费者协会的工作人员表示,购房者在签订委托合同时,要对内容逐条仔细看过,有争议处需双方探讨达成共识。对不了解的情况一定要多方打听,完全明白细则后方可签字盖章。

  该工作人员表示,市民在交定(订)金和签订买卖合同时,最好三方一起商定合同的细节,对如何交房款,是一次性付款还是按揭贷款都要有具体的约定,对房主何时过户和交房,三方都要达成一致意见,避免日后起纠纷和冲突。“购买二手房时,中介人员不可能说产权有问题的情况,购房者必须等产权调查出来之后再交付合理的费用。”该工作人员称,从多次发生的房产纠纷来看,购房者应该坚持房产交易全部完成后再付中介费,并要在合同书中写清楚。”

长春晚报记者 海涛 实习生 张航

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